9. Flächennutzung ehemals Neubau – Priorität: hoch
Gehört zu „Rundgang und Dialog im Ortsteil Zootzen am 11.07.2020 10:00“: https://friesack.mit.vision/f/rundgang-und-dialog-im-ortsteil-zootzen-am-11-07-2020-1000/
Zielstellung
Überlegungen zur perspektivischen Nutzung der Fläche für Bebauung und Zuzug.
Status Quo und Hintergrund
Die ehemaligen Gebäude wurde vermutlich vor mehr als 10 Jahre abgerissen und das Baurecht sei erloschen. Vermutlich sei ein neuer B-Plan notwendig. Ein Teil der Fläche ist im Eigentum der Stadt Friesack, der größere Teil im Eigentum der WGF.
Fotos
Standort
52°47’07.9″N 12°35’34.6″E https://goo.gl/maps/YN6UMCvqpQJ9i5169
Flurkarte
Wünsche und Ausblick
Eine sehr frühe Beteiligung der Einwohner im OT Zootzen ist erwünscht.
Es wird über EFH vs. MFH diskutiert.
EFH haben einen hohen Flächenverbrauch und die dahinter liegenden Annahmen müssen kritisch betrachtet werden. Wie zukunftsfähig ist das traditionelle Familienbild? Junge Menschen ohne Kinder wollen nicht auf dem Land sondern in der Stadt, in Mietwohnungen wohnen? Ziehen Mietwohnungen eher ältere Menschen an? Welche Auswirkungen hat der Wandel der Arbeitswelt (Digitalarbeiter, Homeoffice)? Ist ein hoher Anteil von Auspendlern förderlich für ein lebendiges Dorfleben und Engagement bei der FFW? Das Modell “Doppelhaushälfte” funktioniert nicht (vgl. B-Plan-Änderungen südl. Klessener Straße)?
Nächste Schritte [Verantwortlichkeiten und Akteure in Klammern]
- Strategische Gespräche mit WGF. [WGF, Amtsverwaltung, EBM, OV]
- Workshop Einwohnerbeteiligung. [alle Akteure]
- Veräußerung Grundstücke an WGF oder Kauf von WGF? [Amt, WGF, Amtsausschuss, SVV]
Ergebnis HA-Sitzung 22.02.2021: Einwohnerbeteiligung ist wichtig. Daher soll die Durchführbarkeit eines Workshops für die Entwicklung der Fläche geprüft werden. So war es ja auch beim Rundgang vereinbart worden. Dazu soll die Ortsvorsteherin nun, gerne in Absprache mit dem „Zootzener Ortsrats“, bis zur nächsten SVV-Sitzung (Termin vermutlich in ca. 3 Wochen) ausloten, ob ein „Dorfdialog-Ortsgestaltung mit Architekten“ über das „Forum ländlicher Raum“ machbar wäre. Parallel hat der Hauptausschuss die Weiterleitung der Beschlussvorlage Nr. 0004/21 an die SVV gebilligt, um – falls es nicht machbar wäre – keine Verzögerung herbeizuführen. Wenn ein Workshop machbar ist, soll es die SVV erstmal vertagen und die Ergebnisse des Workshops abwarten. Es handelt sich um eines der größten Projekte im OT Zootzen, daher wäre eine frühe Einbeziehung der Einwohner sowie Prüfung von Alternativen geboten.
Ergebnis SVV-Sitzung 23.03.2021: Eine kurzfristige Einwohnerbeteiligung im Rahmen eines Dorfdialoges ist u.a. aufgrund der Corona-Situation derzeit nicht machbar. Diese soll dann jedoch beim etwaigen B-Plan-Verfahren, hierzu wäre ohnehin noch ein Beschluss notwendig, erfolgen.
Vorberatung im HA 25.01.2022 geplant: TOP 12 ÖT Beratung zum Beschluss über die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „Wohnen am Kiefernwäldchen“ für ein allgemeines Wohngebiet im OT Zootzen 0003/22. Vorlage: https://ratsinfo.amt-friesack.de/ti-2/listen/Beleg_e20222EBD632E2B5B823748B6B3D9BD5FB030AN3_g.pdf
„Eine sehr frühe Beteiligung der Einwohner im OT Zootzen war erwünscht. Daher hier die Info: Es liegen ein Kaufangebot und Entwicklungskonzept vor. Angedacht ist die Parzellierung für 16 Einfamilien- oder Doppelhäuser als allgemeines Wohngebiet. Gewerbe, Dienstleistungen oder Nahversorgung sind nicht vorgesehen, sollen sich auf die Kernstadt konzentrieren. Das wird im Hauptausschuss am 25.01.2022 vorberaten. Dies ist keine förmliche Einwohnerbeteiligung und die frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung startet nachdem der Aufstellungsbeschluss für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan gefasst wurde.“ https://www.facebook.com/koepernick.friesack/posts/1444792822582067
Städtebaulich sind MFH in Dorflagen eher naja, außer es sind eher Gutshäuser mit bis 4 WE.
Ich habe folgende Bedenken:
– Nähe zwischen landwirtschaftlich genutztem Depot und individueller Wohnbebauung (Dreck, Lärm, Gerüche, im Sommer lange Nächte etc.)
– B-Plan nur notwendig, wenn eine Abweichung vom Flächennutzungsplan erfolgt (Grünfläche lt. Flächennutzungsplan, soll vermutlich bebaut werden daher im B-Plan tlw. Umwandlung in Bauland)
– Die Anzahl der Zuwanderung im Dorf beträgt bei ggf. ca. 15 EFH und bei ca. 2,5 Menschen ca. 45. Das Dorf umfasst schätzungsweise rd. 150 bis 200 Einwohner. Der Anstieg liegt bei ca. 20 % bis 30 % in vermutlich ca. 5 Jahren (bei gleichbleibender Baulandnachfrage).
Vorschlag Variante 1:
– Flurstücksteilungen (Parzellierungen) für Bauparzellen entlang der Straße der Jugend mit Zufahrt über die Straße der Jugend (20 x 55 m entsprechen 6 Bauparzellen). Wenn man Hammergrundstücke einzieht und die Grundstücksflächen auf 733 m² reduziert erhält man ca. 9 Baugrundstücke (ohne zusätzliche Erschließungsflächen).
– Grün-/Waldstreifen zwischen landwirtschaftlicher Fläche und Wohnbebauung beibehalten bzw. ausweiten.
– keinen B-Plan aufstellen
Wenn die Versorgungsleitungen das alles schaffen und der Vermesser für die Parzellierung, dass noch nächstes Jahr macht, dann könnten die Verkäufe jetzt schon beginnen, mit dem Verweis, dass die Flurstücksfläche noch genau zu vermessen ist.
Variante 2: Bei einer Ausweitung der Fläche auf 12 bis 13 T m² (für einen Träger bis an die Alte Poststraße) und einer Netto-EFH-Grundstücksfläche von ca. 70 % (Erschließungswege 30 %) ergibt sich ein Baulandvolumen von ca. 8.400 bis 9.100 m² Bauland. Das sollte für kleinere 15 EFH-Grundstücke reichen.
Auf der Tagesordnung für die HA-Sitzung am 22.02.2021: Beratung zum Beschluss über die Vermarktung des Flurstückes 236 der Flur 10 in der Gemarkung Zootzen. Beschlussvorlage der Verwaltung: https://ratsinfo.amt-friesack.de/ti-2/listen/Beleg_e2021ACAEBF7B2F8A1FD161067E921E743B5BAN6_g.pdf